분양권 프리미엄 거래 시 양도소득세를 매수자가 부담하는 경우 주의사항 분양권 거래에서 양도소득세(양도세)를 매수자가 부담하는 경우, 법적·세무적 위험이 크므로 신중한 접근이 필요합니다. 거래 과정에서 발생할 수 있는 문제를 피하기 위해 반드시 아래 사항을 확인하세요. 1. 양도소득세 기본 개념◾ 양도소득세는 원칙적으로 매도자가 부담하는 세금입니다.◾ 하지만 실제 거래에서는 매수자가 양도세를 대신 내는 경우가 발생하기도 합니다.◾ 이는 불법은 아니지만, 매수자가 세무 리스크를 감수해야 하므로 주의가 필요합니다. 2. 양도세를 매수자가 부담할 때의 주요 위험 요소 ✅ 1) 계약서 작성 시 "양도세 매수자 부담" 명시 여부 ◾ 계약서에 양도세를 매수자가 부담한다고 명확하게 기재해야 합니다.◾ 문구 예시:"본 ..

부동산정보 2025. 2. 23. 23:05

아파트 분양권 프리미엄 거래는 분양권을 매매할 때, 최초 분양가에 추가 금액(프리미엄)을 얹어 거래하는 방식입니다. 이 거래는 투자 또는 실거주 목적 모두에서 이루어지며, 몇 가지 중요한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 1. 분양권 프리미엄 거래 개념📌 프리미엄 (P, 피) = 분양권 매매가 – 분양가 – 납부금액▪ 프리미엄은 분양가 대비 시세 상승분을 반영한 가격입니다.▪ 매도자는 프리미엄을 받고 분양권을 매도하며, 매수자는 프리미엄을 지불하고 계약을 승계합니다.  2.거래 시 주요 체크리스트 ✅ 전매제한 여부 확인▪ 일부 지역(투기과열지구, 조정대상지역)은 전매제한 기간이 있습니다.▪ 국토교통부 실거래가 공개 시스템 또는 건설사, 관할 구청을 통해 확인 필수!✅ 건설사 명의 변경 가능 여부▪ 분양권..

부동산정보 2025. 2. 19. 18:44

청약 당첨을 위한 실전 전략: 내 집 마련의 첫걸음내 집 마련을 꿈꾸는 많은 사람들에게 아파트 청약은 가장 효율적인 방법 중 하나다. 하지만 청약 경쟁이 치열해지면서 단순히 청약통장을 가지고 있다고 당첨되는 것은 아니다. 청약 제도를 정확히 이해하고, 실전 전략을 세우는 것이 당첨 확률을 높이는 핵심 포인트다. 이번 글에서는 청약 당첨을 위한 실전 전략을 쉽게 정리해보았다.1. 청약 제도와 기본 개념을 이해하자청약 신청 전, 먼저 청약 제도를 정확히 이해하는 것이 중요하다. 아파트 청약은 크게 국민주택과 민영주택으로 나뉜다.✅ 국민주택: 공공기관(한국토지주택공사 등)이 공급하는 주택으로, 무주택자와 소득 요건을 충족한 사람에게 유리하다.✅ 민영주택: 민간 건설사가 공급하는 주택으로, 가점제와 추첨제를 통..

부동산정보 2025. 2. 15. 08:30

부동산 투자 초보자가 알아야 할 기초 개념부동산 투자는 많은 사람들이 관심을 가지는 재테크 방법 중 하나다. 하지만 처음 시작하는 사람들에게는 용어도 낯설고, 무엇을 어떻게 준비해야 할지 막막하게 느껴질 수 있다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 기본 개념을 정확히 이해하고, 리스크를 최소화하는 것이 중요하다. 이번 글에서는 부동산 투자 초보자가 반드시 알아야 할 기초 개념을 정리해보았다.1. 부동산 투자 종류 이해하기부동산 투자는 크게 주거용 부동산과 상업용 부동산으로 나뉜다. 주거용 부동산은 아파트, 빌라, 다가구 주택 등이 포함되며, 실거주와 투자 목적을 동시에 고려할 수 있다. 반면 상업용 부동산은 오피스, 상가, 호텔 등이 포함되며, 월세 수익을 기대하는 투자 방식이다. 또한, 토지 투자도 하나..

부동산정보 2025. 2. 14. 08:30

부동산 거래에서 '손피'란? 쉽게 알아보는 개념과 주의사항!부동산 분양권 거래 시 자주 접하게 되는 '손피'라는 용어, 여러분은 정확히 알고 계신가요? '손피'란 매도자가 실제로 손에 쥐는 순수익을 의미하는데요, 이 용어를 정확히 이해하지 못한 채 거래를 진행하면 큰 손해를 볼 수 있습니다. 특히, 최근의 부동산 정책 변화로 인해 손피 거래 시 주의할 점이 많아졌습니다. 오늘은 손피의 개념부터 법적 이슈, 안전한 거래 방법까지 자세하게 살펴보겠습니다.1. 손피란 무엇일까?'손피'는 ‘손에 남는 프리미엄’의 줄임말로, 부동산 분양권 거래 시 매도자가 실제로 받는 순이익을 뜻합니다. 분양권 거래에서는 프리미엄이 붙는데, 여기에 세금과 부대비용이 포함되어 최종적으로 매도자가 받는 금액이 달라질 수 있습니다.예..

부동산정보 2025. 2. 13. 08:30